本报讯 记者张冲 通讯员刘忠宝 田思雨 涉金融机构抵押房产执行中，传统司法拍卖周期长、折价率高，且拍卖期间利息持续计算，债务不断加重。近日，黑龙江省伊春市金林区人民法院办结某银行申请执行崔某某、任某某借款合同纠纷一案，该案涉案贷款5万余元，被执行人名下登记有抵押房产。金林区法院创新运用“释法引导—自主变价—闭环监管”协同机制，大幅压缩处置周期，债务利息随之减少，被执行人顺利清偿本息。
今年8月，金林区法院以此案实践为切入点，总结提炼办案经验，制定出台《涉金融抵押房产自主变价处置工作指引》，将个案经验固化为长效工作机制。
一是在涉抵押财产处置中，法官向各方释明司法拍卖周期长、利息持续累加、财产折价风险高等现实情况，引导各方充分认识自主变价模式优势，推动被执行人主动寻找合适买家。
二是闭环监管，法院全程介入房源发布、买家资质审核、交易议价等环节，确保房产以合理价格成交，售房款优先全额结清贷款本息。
该机制运行以来，金林区法院有效实现“化解一案、治理一类”的良好效果，为涉金融机构财产处置提供了可复制、可推广的实践样本。
2026年09月15日
