本报讯 记者邢东伟 翟小功 近日，海南省住房和城乡建设厅印发《海南省住宅小区公共收益管理的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）。《指导意见》将于8月7日起施行。
海南省住房和城乡建设厅有关负责人表示，印发《指导意见》是海南规范住宅小区公共收益管理的重要举措，旨在通过制度设计，规范小区公共收益管理，切实保障业主合法权益，提升物业服务质量。
《指导意见》明确，公共收益是指利用住宅小区业主专有部分以外的共有部分（包括共用部位、共用设施设备）依法开展生产、经营、租赁等活动，在扣除法定税收、能耗、人工等合理管理成本后获得的收益，该收益依法属于全体业主共有。
《指导意见》规定，业主大会成立前，物业服务人可根据前期物业服务合同约定代为管理公共收益；业主大会成立后，公共收益的管理、使用和分配应当由业主共同决定。经业主大会授权，业主委员会可自行经营住宅小区共有部分，也可委托物业服务人经营，但委托经营期限原则上不得超过物业服务合同约定期限。《指导意见》要求住宅小区公共收益必须建立管理制度，坚持专户专储、单独列账、公开透明的管理原则。
《指导意见》还明确，建设单位、物业服务人侵占、损坏住宅小区共有部分的，县级以上地方人民政府物业管理主管部门应当责令限期改正；逾期不改正的，依照有关法律法规的规定予以处罚。物业服务人不按规定公布、公示共有部分经营收支情况，或者物业服务合同终止时拒不移交公共收益收支账目的，逾期不改正的，依照有关法律法规的规定予以处理，并记入物业服务人信用信息档案。
2026年07月31日
