房屋不适宜居住租客退租遭拒

法院：出租人未尽适租义务应退还租金及押金

□ 本报记者　　韩宇
□ 本报通讯员李丹王展玉

　　“刚住几天就不敢待了，电梯吵得整夜睡不着，电路老跳闸，还有老鼠乱窜，这房子根本没法住人，我是被迫搬离的，凭啥不退我租金和押金？”
　　2025年10月，租客张某与出租人王某签订《房屋租赁合同》，约定承租其位于辽宁省大连市某小区的房屋，租期一年，每月租金3000元，押金3000元，张某按时付清首三个月租金与押金后入住。
　　可从入住当晚起，张某的糟心事便接连不断。电梯运行时哐哐作响，在夜深人静时显得格外刺耳；客厅电路因老化频繁跳闸，用电安全隐患重重；夜间屋内还能听到老鼠活动的声音，卫生状况堪忧。
　　本该舒心的新居生活，却被接连不断的问题搅得不得安宁，这让张某心中满是委屈与无奈，他通过微信、电话多次联系王某维修，王某却敷衍应对，称“电梯噪声习惯就好”，迟迟不采取任何整改措施。
　　无奈之下，仅仅居住3天，张某便搬离了房屋，并书面送达了解除合同通知，要求退还剩余费用，可王某对此坚决拒绝，双方争执不下，张某将王某诉至大连市沙河口区人民法院，请求确认合同合法解除，判令出租人全额退还租金与押金。
　　案件受理后，承办法官先组织了庭前调解。在调解现场，张某拿出夜间录制的电梯噪声、电路跳闸视频，情绪激动：“我天天被噪声吵得神经衰弱，客厅开灯就跳闸，根本不敢住！”而王某却坚称是张某“小题大做、单方毁约”，一分钱都不退。
　　双方各执一词，法官决定对案涉房屋展开实地勘察。在勘察过程中，法官发现，现场情况与张某所述完全一致，案涉房屋已明显达到不适宜居住、存在安全隐患的标准。
　　民法典第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
　　在随后的庭审过程中，法官认定，本案中，王某未履行维修义务、也未积极解决问题，导致房屋存在严重隐患，危及承租人张某的人身安全，张某解除合同于法有据，并非违约。关于押金与剩余租金，张某无违约行为，合同解除系王某未尽适租义务所致，王某无权扣押押金，也应全额退还张某未居住期间的租金。
　　2026年4月15日，沙河口区法院依法判决出租人向张某退还剩余租金8700元及押金3000元，判决送达后，双方均未上诉，目前，判决已经生效。