|
政法
|
|
□ 本报记者 赵红旗
□ 本报通讯员 胡志勇
“在法官的不懈努力下，涉案资产、债权债务顺利交接，商户持续经营得以实现，及时避免了商场关停带来的风险。”近日，河南省郑州市中级人民法院收到某商场百余名商户联合签名的感谢信。这意味着一起涉及甚广的房屋租赁纠纷案件成功化解。
2018年，河南某购物广场公司与河南某实业公司签订房屋租赁合同，约定河南某实业公司将计租面积6万余平方米的商业主体房屋出租给河南某购物广场公司用于开设购物中心，购物中心签约商户150家。自2021年起，受市场等因素影响，双方围绕房租、代建工程款、水电暖气费等争议发生14次诉讼，诉讼期间，双方经营均受影响，商户信心不足，拖欠租金情况频发。
在河南某实业公司最后一次提起诉讼后，一审法院依法判决双方合同解除，河南某购物广场公司于判决生效10日内付清欠付租金、违约金等款项，30日内腾退房屋。河南某购物广场公司不服，向郑州中院提起上诉。
郑州中院法官李文兵承办该案后发现，案件不仅涉及两家公司的利益，更关系商场150家商户的切身利益。
“这个案件并非一起简单的房屋租赁合同纠纷，一判了之难以达到案结事了的效果，反而会产生更多的纠纷和矛盾。”李文兵说，该案涉及商户租金以及装修费用等情况较为复杂，如果仅仅解决两家公司的纠纷，商户利益没有协调好，后续将出现一系列案件，陷入“案中案”状态。
经与当事双方深入交谈，李文兵很快找到调解的基础。河南某购物广场公司已初步拟定还款计划，河南某实业公司也有意接手购物中心的经营，无论是携手共赢的“合”，还是“一别两宽”的“分”，都有可能促成矛盾的根本解决。李文兵通过实地走访和发放问卷的方式，对商场多家商户的经营状况、履约意愿等情况进行摸底，了解商户的心声和建议。
对案件有了整体把握后，李文兵经过20余次“背靠背”调解，两次组织当事双方进行“面对面”协商。在了解到双方继续合作的信任基础已基本丧失后，他将调解重点放在促成“和平分手”、平稳交接上。
“案件审理期间，李文兵法官经常利用工作间隙，与当事方负责人讨论解除合同方案和交接细节。”法官助理王梦杰说。
11月8日，在李文兵主持下，当事双方签订协商解除租赁合同的调解协议，对合同解除、债权债务、撤场方案、商户及员工交接等事项进行约定，因房屋租赁产生的一系列纠纷得到一揽子解决。
为使案件纠纷彻底化解，李文兵又持续跟踪调解书履行情况。11月15日，李文兵在双方约定的交接时间到达商场，在不影响商场正常营业的情况下双方进行全面交接，并将交接清册交法院备案，顺利“和平分手”。
近年来，郑州中院始终坚持把实质性化解矛盾、一次性解决问题作为审判目标、导向，坚持和发展新时代“枫桥经验”，坚持把能动司法理念贯穿司法工作全程，做优诉前多元化解、做实诉中定分止争、做足诉后息诉服判，全力推动矛盾纠纷实质性化解，为社会治理优化营商环境贡献更多司法力量。
|
|
|
| 郑州中院能动司法妥善化解矛盾纠纷
|
|
|
|
|
|
| （ 2023-12-11 ） 稿件来源： 法治日报政法 |
|
|
□ 本报记者 赵红旗
□ 本报通讯员 胡志勇
“在法官的不懈努力下，涉案资产、债权债务顺利交接，商户持续经营得以实现，及时避免了商场关停带来的风险。”近日，河南省郑州市中级人民法院收到某商场百余名商户联合签名的感谢信。这意味着一起涉及甚广的房屋租赁纠纷案件成功化解。
2018年，河南某购物广场公司与河南某实业公司签订房屋租赁合同，约定河南某实业公司将计租面积6万余平方米的商业主体房屋出租给河南某购物广场公司用于开设购物中心，购物中心签约商户150家。自2021年起，受市场等因素影响，双方围绕房租、代建工程款、水电暖气费等争议发生14次诉讼，诉讼期间，双方经营均受影响，商户信心不足，拖欠租金情况频发。
在河南某实业公司最后一次提起诉讼后，一审法院依法判决双方合同解除，河南某购物广场公司于判决生效10日内付清欠付租金、违约金等款项，30日内腾退房屋。河南某购物广场公司不服，向郑州中院提起上诉。
郑州中院法官李文兵承办该案后发现，案件不仅涉及两家公司的利益，更关系商场150家商户的切身利益。
“这个案件并非一起简单的房屋租赁合同纠纷，一判了之难以达到案结事了的效果，反而会产生更多的纠纷和矛盾。”李文兵说，该案涉及商户租金以及装修费用等情况较为复杂，如果仅仅解决两家公司的纠纷，商户利益没有协调好，后续将出现一系列案件，陷入“案中案”状态。
经与当事双方深入交谈，李文兵很快找到调解的基础。河南某购物广场公司已初步拟定还款计划，河南某实业公司也有意接手购物中心的经营，无论是携手共赢的“合”，还是“一别两宽”的“分”，都有可能促成矛盾的根本解决。李文兵通过实地走访和发放问卷的方式，对商场多家商户的经营状况、履约意愿等情况进行摸底，了解商户的心声和建议。
对案件有了整体把握后，李文兵经过20余次“背靠背”调解，两次组织当事双方进行“面对面”协商。在了解到双方继续合作的信任基础已基本丧失后，他将调解重点放在促成“和平分手”、平稳交接上。
“案件审理期间，李文兵法官经常利用工作间隙，与当事方负责人讨论解除合同方案和交接细节。”法官助理王梦杰说。
11月8日，在李文兵主持下，当事双方签订协商解除租赁合同的调解协议，对合同解除、债权债务、撤场方案、商户及员工交接等事项进行约定，因房屋租赁产生的一系列纠纷得到一揽子解决。
为使案件纠纷彻底化解，李文兵又持续跟踪调解书履行情况。11月15日，李文兵在双方约定的交接时间到达商场，在不影响商场正常营业的情况下双方进行全面交接，并将交接清册交法院备案，顺利“和平分手”。
近年来，郑州中院始终坚持把实质性化解矛盾、一次性解决问题作为审判目标、导向，坚持和发展新时代“枫桥经验”，坚持把能动司法理念贯穿司法工作全程，做优诉前多元化解、做实诉中定分止争、做足诉后息诉服判，全力推动矛盾纠纷实质性化解，为社会治理优化营商环境贡献更多司法力量。
|
|
|
