□ 本报记者 蔡长春
袁新因身患癌症急需筹集治疗费用，决定出售自己的平房。
2023年8月26日，袁新与李振签订房屋买卖合同，其中约定：房屋价款200万元，袁新将房屋交给李振进行翻改建，房屋达到测绘标准后，办理房产证等相关手续；李振向袁新支付定金20万元，剩余房款于办理房产证当日支付。
同年12月23日，李振在对房屋翻改过程中，造成邻居房屋下沉，引发纠纷，邻居报警。12月27日，为尽快恢复施工，袁新的配偶在北京市西城区新街口街道人民调解委员会与邻居达成和解。2024年5月，李振提出降价要求，未得到袁新同意，此后多次表示因邻居阻挠施工，无法履行合同。
2025年1月，李振一纸诉状将袁新告到法院，主张解除房屋买卖合同，要求袁新双倍返还定金，赔偿居间费、翻建费、代办费，共计57万元。
自2024年起，袁新因为房屋买卖纠纷多次来到西城区法律援助中心咨询法律问题，法律援助中心前台值班律师每次都耐心倾听，给予专业的法律解答和温暖的情绪抚慰。2025年4月，身处重病缠身和索赔双重困境的袁新再次来到西城区法律援助中心寻求帮助。法律援助律师帮助袁新整理证据材料、指导填写法律援助申请表。随即，西城区法律援助中心启动“绿色通道”，一个工作日内就审查受理了袁新的法律援助申请，并指派律师代理此案。此时，距离开庭还剩11天。
鉴于李振不再履行合同，且房屋尚未达到测绘标准，无法办理房产证，如袁新执意继续履行，则很可能导致合同履行陷入僵局，不仅无法拿到剩余房款180万元，更无法实现卖房筹钱看病的目的。于是，法律援助律师代为提出反诉，主张解除房屋买卖合同，要求李振承担违约金和恢复房屋原状等费用，这样袁新便可以另行寻找买家筹钱看病，进而实现案结事了。
诉讼中，李振表示自己曾为邻居屋顶做简单处理，但修缮义务应由袁新承担，认为正是因为袁新不履行修缮义务，所以才会引发邻里纠纷，导致自己无法施工，不能继续履行合同。法院向公安机关调取了邻居报警记录，明确邻里纠纷真相后，认为邻居阻挠施工系因李振翻建房屋过程中造成邻居房屋受损所致，李振明知袁新出售房屋初衷系筹钱治病，还要求袁新先行支付维修费用解决邻里纠纷有违公平与诚信原则。
最终，法院判决解除房屋买卖合同，李振向袁新支付违约金5万元和房屋恢复费用5万元。
（文中人物均为化名）
2026年08月06日
