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法治文化
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□ 张欣
灰青的天幕低垂，簌簌的雪粒子撞在玻璃窗上，碎成细密的银沙，枝丫承受不住雪被的重量，将晶莹的碎玉倾倒在等车人的伞面上，似惹出一串清亮的笑，但董大爷家里却愁云密布。
“戚法官，这钱要是拿不回来，我们一家老小可咋活啊！”董大爷攥着泛黄的房屋《预定协议书》，眼眶通红。15年前，他咬牙掏空家底付了110万元购房款，满心盼着住进新房，哪知开发商一拖再拖，最后连人影都见不着。
2009年冬，某楼盘售楼处张灯结彩。“两套房，交房就办乔迁酒！”销售经理拍胸脯的承诺犹在耳边。董大爷激动地按下手印，把攒了半辈子的钱全砸了进去。谁料3年后工地悄然停工，销售经理电话成了空号。
“再去公司堵门！”老伴抹着泪拽他衣袖。“去了多少趟了，每次都说下个月复工，下个月复下个月。”董大爷蹲在售楼处门口的石阶上，一根接一根抽着旱烟。直到2024年寒冬，他揣着起皱的收据来到尖山区人民法院诉讼服务中心，怀着最后的希望问：“法官同志，这官司能赢不？”“我这钱还能要回来不？”
负责这个案子的立案法官戚威翻着案卷眉头紧锁：类似的商品房纠纷还有两起，开发商已人去楼空。
为进一步了解情况，第二天天一亮，戚威主动前往董大爷家，倾听董大爷讲述购房的详细经过，包括当初购房时销售经理的承诺、付款的具体细节，以及多年来维权的艰辛。
从董大爷家出来，戚威几经查找开发商的联系方式，终于在一起多年前的案件卷宗里找到了开发商的电话，经过沟通，了解到房地产开发公司目前经营状况不佳、资金紧张。
戚威考虑到案件有可能出现“判决容易执行难”的情况，即便董大爷胜诉，执行回款也会困难重重。深夜的办公室灯火通明，戚威带着团队翻遍了大量的类案材料。“您看这个！”书记员小徐突然拍案：“去年咱们院调解的案子跟这个很像！”
戚威翻看材料之后很受启发，如果通过调解解决纠纷，不仅时间短，还能为董大爷解决诉讼费的难题。戚威立刻联系了“总对总”调解组织，经过与调解组织商讨，决定组织双方进行面对面调解。
“公司账上就剩仨瓜俩枣，拿啥赔？”开发公司的张经理亮着大嗓门。“那我等着住新房等了多久，你怎么不说！”董大爷也情绪激动地喊道。调解室里火药味十足。
“董大爷他们等了15年啊！”戚威把水杯往桌上一顿，瓷盖叮当作响：“按照法律规定，是你违约在先，你要承担违约责任。今天把你们叫到一起就是为了解决这个问题。”
窗外的雪粒子簌簌扑在玻璃上，调解室却暖意渐生。戚威拿出生效判决等类案参考资料，耐心地为开发商讲解违约的法律后果以及购房者造成的损失，“总对总”调解组织的工作人员分别与董大爷和开发商进行背对背调解，开发商态度逐渐转变。
“我们认！”张经理长叹一声：“我们回去凑钱，还清董大爷的房款。”
消息传开，另两家购房户也连忙赶到法院。“戚法官，我们信您！”握着新鲜出炉的调解书，王大姐声音发颤：“这笔钱够给闺女置办嫁妆了！”
结案那天，董大爷特意换了身新袄子。走出法院大门时，他忽然转身深鞠一躬：“15年的疙瘩，您给解开了！”
如今，尖山区法院诉讼服务中心类案参考窗口的桌上密密麻麻贴着6个类案二维码，当事人扫码就能看到相似判例。“类案不是冷冰冰的条文。”戚威法官常念叨：“得让它带着烟火气，真正落到老百姓的心坎上。”
（作者单位：黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院）
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| 董大爷终于笑了
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| （ 2025-07-13 ） 稿件来源： 法治日报法治文化 |
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□ 张欣
灰青的天幕低垂，簌簌的雪粒子撞在玻璃窗上，碎成细密的银沙，枝丫承受不住雪被的重量，将晶莹的碎玉倾倒在等车人的伞面上，似惹出一串清亮的笑，但董大爷家里却愁云密布。
“戚法官，这钱要是拿不回来，我们一家老小可咋活啊！”董大爷攥着泛黄的房屋《预定协议书》，眼眶通红。15年前，他咬牙掏空家底付了110万元购房款，满心盼着住进新房，哪知开发商一拖再拖，最后连人影都见不着。
2009年冬，某楼盘售楼处张灯结彩。“两套房，交房就办乔迁酒！”销售经理拍胸脯的承诺犹在耳边。董大爷激动地按下手印，把攒了半辈子的钱全砸了进去。谁料3年后工地悄然停工，销售经理电话成了空号。
“再去公司堵门！”老伴抹着泪拽他衣袖。“去了多少趟了，每次都说下个月复工，下个月复下个月。”董大爷蹲在售楼处门口的石阶上，一根接一根抽着旱烟。直到2024年寒冬，他揣着起皱的收据来到尖山区人民法院诉讼服务中心，怀着最后的希望问：“法官同志，这官司能赢不？”“我这钱还能要回来不？”
负责这个案子的立案法官戚威翻着案卷眉头紧锁：类似的商品房纠纷还有两起，开发商已人去楼空。
为进一步了解情况，第二天天一亮，戚威主动前往董大爷家，倾听董大爷讲述购房的详细经过，包括当初购房时销售经理的承诺、付款的具体细节，以及多年来维权的艰辛。
从董大爷家出来，戚威几经查找开发商的联系方式，终于在一起多年前的案件卷宗里找到了开发商的电话，经过沟通，了解到房地产开发公司目前经营状况不佳、资金紧张。
戚威考虑到案件有可能出现“判决容易执行难”的情况，即便董大爷胜诉，执行回款也会困难重重。深夜的办公室灯火通明，戚威带着团队翻遍了大量的类案材料。“您看这个！”书记员小徐突然拍案：“去年咱们院调解的案子跟这个很像！”
戚威翻看材料之后很受启发，如果通过调解解决纠纷，不仅时间短，还能为董大爷解决诉讼费的难题。戚威立刻联系了“总对总”调解组织，经过与调解组织商讨，决定组织双方进行面对面调解。
“公司账上就剩仨瓜俩枣，拿啥赔？”开发公司的张经理亮着大嗓门。“那我等着住新房等了多久，你怎么不说！”董大爷也情绪激动地喊道。调解室里火药味十足。
“董大爷他们等了15年啊！”戚威把水杯往桌上一顿，瓷盖叮当作响：“按照法律规定，是你违约在先，你要承担违约责任。今天把你们叫到一起就是为了解决这个问题。”
窗外的雪粒子簌簌扑在玻璃上，调解室却暖意渐生。戚威拿出生效判决等类案参考资料，耐心地为开发商讲解违约的法律后果以及购房者造成的损失，“总对总”调解组织的工作人员分别与董大爷和开发商进行背对背调解，开发商态度逐渐转变。
“我们认！”张经理长叹一声：“我们回去凑钱，还清董大爷的房款。”
消息传开，另两家购房户也连忙赶到法院。“戚法官，我们信您！”握着新鲜出炉的调解书，王大姐声音发颤：“这笔钱够给闺女置办嫁妆了！”
结案那天，董大爷特意换了身新袄子。走出法院大门时，他忽然转身深鞠一躬：“15年的疙瘩，您给解开了！”
如今，尖山区法院诉讼服务中心类案参考窗口的桌上密密麻麻贴着6个类案二维码，当事人扫码就能看到相似判例。“类案不是冷冰冰的条文。”戚威法官常念叨：“得让它带着烟火气，真正落到老百姓的心坎上。”
（作者单位：黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院）
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