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法律服务·说法
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□ 本报记者 潘从武
□ 本报通讯员 毛榆 赵祺
购房后，你会选择由房屋中介代缴契税吗？其中是否存在风险？近日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院审理了一起中介未按照约定足额代缴契税，导致购房人受损的案件。
法院查明，2020年初，王某通过某中介公司购得一套二手房，约定成交价为73万元，契税由王某缴纳，中介公司代缴。王某支付首付款后，剩余款项通过商业贷款付清。王某口头告知中介公司，他后期要转为公积金贷款，契税一定要足额缴纳。
随后，中介公司按约协助王某办理了商业贷款及过户手续，王某向中介公司办事员转账10950元契税款，而办事员在实际办理缴税过程中仅缴纳5000余元税款，且缴税基数为34万元。王某曾多次询问发票金额等问题，均被告知已足额缴纳。
2022年，王某获得转办住房公积金贷款条件，但在办理相关手续时得知房屋价格被做低，导致其只能贷款27万元，中间还将产生利息差。王某认为，该部分损失是中介公司未足额缴税造成的。
今年3月，王某将中介公司及办事员诉至法院，要求二被告赔偿利息差、返还预付契税款、代办费、中介费等各项费用合计11万余元。
法院认为，合同签订后，原告向被告办事员转账10950元契税款，办事员仅缴纳契税5000余元，存在严重违约行为，应当承担赔偿责任。同时考虑到原告未尽到谨慎注意义务，法院确定原告自担30%的责任，被告承担70%的赔偿责任。办事员是中介的工作人员，其行为是履行职务行为，后果应由中介公司承担。
据此，法院依法判决被告中介公司赔偿王某利息差额损失7万余元，并退还未替原告缴纳的契税款5000余元。
法官庭后表示，民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，由于中介公司办事员未按照王某的指示足额缴纳契税，导致原告无法及时办理公积金贷款从而产生利息差，应当承担相应的赔偿责任。
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做低房价少缴税款
客户受损中介赔偿
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| （ 2023-12-03 ） 稿件来源： 法治日报法律服务·说法 |
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□ 本报记者 潘从武
□ 本报通讯员 毛榆 赵祺
购房后，你会选择由房屋中介代缴契税吗？其中是否存在风险？近日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院审理了一起中介未按照约定足额代缴契税，导致购房人受损的案件。
法院查明，2020年初，王某通过某中介公司购得一套二手房，约定成交价为73万元，契税由王某缴纳，中介公司代缴。王某支付首付款后，剩余款项通过商业贷款付清。王某口头告知中介公司，他后期要转为公积金贷款，契税一定要足额缴纳。
随后，中介公司按约协助王某办理了商业贷款及过户手续，王某向中介公司办事员转账10950元契税款，而办事员在实际办理缴税过程中仅缴纳5000余元税款，且缴税基数为34万元。王某曾多次询问发票金额等问题，均被告知已足额缴纳。
2022年，王某获得转办住房公积金贷款条件，但在办理相关手续时得知房屋价格被做低，导致其只能贷款27万元，中间还将产生利息差。王某认为，该部分损失是中介公司未足额缴税造成的。
今年3月，王某将中介公司及办事员诉至法院，要求二被告赔偿利息差、返还预付契税款、代办费、中介费等各项费用合计11万余元。
法院认为，合同签订后，原告向被告办事员转账10950元契税款，办事员仅缴纳契税5000余元，存在严重违约行为，应当承担赔偿责任。同时考虑到原告未尽到谨慎注意义务，法院确定原告自担30%的责任，被告承担70%的赔偿责任。办事员是中介的工作人员，其行为是履行职务行为，后果应由中介公司承担。
据此，法院依法判决被告中介公司赔偿王某利息差额损失7万余元，并退还未替原告缴纳的契税款5000余元。
法官庭后表示，民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，由于中介公司办事员未按照王某的指示足额缴纳契税，导致原告无法及时办理公积金贷款从而产生利息差，应当承担相应的赔偿责任。
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