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法律服务·说法
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□ 本报记者 赵红旗
□ 本报通讯员 李韶峰
借给别人61万元，对方房子做抵押，为何还是没能确保自己收回借款？近日，河南省巩义市人民法院发布了一起抵押权纠纷典型案例。
法院查明，2018年1月，张某向朋友陈某借款61万元，并签订了借款合同，约定借款期限为2018年1月至2019年1月，张某以自己的一套房产作为抵押物对该借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。事后，张某和陈某长时间不联系，且陈某从未向张某催要过欠款或采取其他方式主张权利。
近日，张某向法院起诉，要求陈某配合其办理注销抵押权登记手续。陈某辩称，事实属实，但是张某不还钱之前不会做抵押注销。
法院经过审理，判定被告陈某于判决生效之日起10日之内协助张某办理注销抵押登记手续，且返还张某该房产的房屋所有权证。
法官解释说，根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，陈某自述从未向张某催要过欠款，张某也未主动联系其还钱，故其债权的诉讼时效于借款期满之日起三年即2022年1月届满。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。陈某未在其主债权诉讼时效期间行使抵押权，现诉讼时效已经届满，故张某诉陈某协助其办理注销抵押登记有事实及法律依据，应予以支持。
法官提醒，许多人可能认为手里拿着对方的房产证，借钱出去已经有了保障，但实际上却不是这样的。要避免此类情况的出现，需要债权人在三年内向债务人主张债权，并留存自己主张债权的相关证据。只有这样，诉讼时效才会从债权人主张债权之日起重新计算三年。
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出借钱款以房抵押
时效届满权利难保
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| （ 2023-06-18 ） 稿件来源： 法治日报法律服务·说法 |
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□ 本报记者 赵红旗
□ 本报通讯员 李韶峰
借给别人61万元，对方房子做抵押，为何还是没能确保自己收回借款？近日，河南省巩义市人民法院发布了一起抵押权纠纷典型案例。
法院查明，2018年1月，张某向朋友陈某借款61万元，并签订了借款合同，约定借款期限为2018年1月至2019年1月，张某以自己的一套房产作为抵押物对该借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。事后，张某和陈某长时间不联系，且陈某从未向张某催要过欠款或采取其他方式主张权利。
近日，张某向法院起诉，要求陈某配合其办理注销抵押权登记手续。陈某辩称，事实属实，但是张某不还钱之前不会做抵押注销。
法院经过审理，判定被告陈某于判决生效之日起10日之内协助张某办理注销抵押登记手续，且返还张某该房产的房屋所有权证。
法官解释说，根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，陈某自述从未向张某催要过欠款，张某也未主动联系其还钱，故其债权的诉讼时效于借款期满之日起三年即2022年1月届满。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。陈某未在其主债权诉讼时效期间行使抵押权，现诉讼时效已经届满，故张某诉陈某协助其办理注销抵押登记有事实及法律依据，应予以支持。
法官提醒，许多人可能认为手里拿着对方的房产证，借钱出去已经有了保障，但实际上却不是这样的。要避免此类情况的出现，需要债权人在三年内向债务人主张债权，并留存自己主张债权的相关证据。只有这样，诉讼时效才会从债权人主张债权之日起重新计算三年。
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