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案件
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□ 本报记者 马超
□ 《法制与新闻》见习记者 王泽宇
“感谢法院积极协调，让公司顺利渡过危机。眼看着楼市慢慢复苏，我们公司一定会越来越好。”近日，在山西省晋城市城区人民法院组织的执行和解协议签约仪式上，涉案企业董事长激动地向法院执行局干警表达着谢意。
15年前，晋城市的一家房地产公司(以下简称晋城房产公司)，通过招商引资项目，对长治市某村进行投资改造，该项目被列为长治市重点工程项目。
在2018年时，为确保项目的顺利开展，晋城房产公司以该村土地及在建工程作为抵押，陆续向银行申请贷款，申请总金额2.06亿元。然而，因为前期拆迁安置及工程建设投入资金巨大，公司出现资金链断裂无法按期归还银行贷款的问题。
截至2022年12月，该公司剩余未归还银行本息总额达1.2亿元。也因此事，晋城房产公司被银行诉至法院。晋城城区法院经审理判决晋城房产公司偿还银行本息共计1.2亿元。
然而，当该案进入执行程序后，晋城房产公司董事长迫于无奈，前往晋城城区法院执行局找到法官说明情况：现如今企业面临着巨大的困境，因土地被抵押、查封，公司账户被冻结，导致后续建设工作无法继续推进，资金无法到位，公司业务全部停滞；而已交付的房屋无法办理产权登记，由此导致业主信访不断，公司已经陷入了死循环。
一边是银行的合法权益，一边是陷入困境的企业，背后还有几百户购房家庭，如何妥善化解矛盾，成了摆在晋城城区法院执行局面前的一个难题。
怎样平衡债权人和债务人利益，使双方合法权益最大化，实现社会、经济、民生“三赢”局面？
晋城城区法院执行局第一时间组织召开执行法官专业会议，商讨解决方案。法院干警多次往返于长治、晋城两地，深入被执行企业实地调研。
法官在调查中发现，虽然被执行企业因资金问题陷入困境，但该公司响应国家“保交楼、稳民生”系列举措，一直按期履约交付房屋。同时，其开发的楼盘地理位置相对较好，也有着较大发展潜力。
执行局干警敏锐地意识到，如果采取“竭泽而渔”的执行方式对涉案财产进行强制拍卖，结果必然是变现时间长、价值低，同时会让企业发展更加困难，不仅债务难以清偿，甚至可能会引发后续民生保障等诸多问题，并不是最佳的解决之道。
针对这样的情况，晋城城区法院再次组织召开执行法官专业会议，共商对策。
会上，有执行干警提出，涉案企业名下仍存有大量资产，价值高于抵押物价值。如果银行同意进行抵押置换，那么通过释放被执行企业现在抵押土地的使用权，即可解开死扣、盘活企业，既能恢复企业的“造血功能”，又可以通过分期偿还银行贷款的方式，保障银行合法权益。该提议在执行局法官专业会议上得到一致同意。
接下来的工作就是要真正把这个思路通过沟通落地落实。
然而，在与银行沟通的过程中，银行提出“被置换的财产是否足以抵偿银行贷款金额”“在办理抵押置换过程中相关程序是否能够顺利办结”等多重疑虑。
为打消银行顾虑，今年3月15日，晋城城区法院执行局干警协同案件双方当事人及代理律师，赴长治被执行企业项目所在地现场核查并进行了价值评估，又与长治市公积金管理中心、不动产登记交易中心、住房和城乡建设局等多部门就换押事宜、释放土地事宜等事项进行了协调，化解了本案执行过程中可能遇到的困难，以及影响被执行企业正常发展的瓶颈问题，解决了银行的担忧。
在此基础上，晋城城区法院执行局积极组织银行、企业进行和解，从优化营商环境、服务企业发展的角度出发，耐心地向双方释明利弊，数次调整方案，最终达成一致。
3月16日，执行干警在对和解协议等书面文件进行审查、补充后，组织银行和房地产公司双方代表现场签订了和解协议。
历时两个月，该案终于圆满解决。
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| 摒弃“竭泽而渔”解开执行“死扣”
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| 山西法院促1.2亿元涉房企纠纷案达成和解实现“三赢”
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| （ 2023-06-07 ） 稿件来源： 法治日报案件 |
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| 漫画/高岳 |
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□ 本报记者 马超
□ 《法制与新闻》见习记者 王泽宇
“感谢法院积极协调，让公司顺利渡过危机。眼看着楼市慢慢复苏，我们公司一定会越来越好。”近日，在山西省晋城市城区人民法院组织的执行和解协议签约仪式上，涉案企业董事长激动地向法院执行局干警表达着谢意。
15年前，晋城市的一家房地产公司(以下简称晋城房产公司)，通过招商引资项目，对长治市某村进行投资改造，该项目被列为长治市重点工程项目。
在2018年时，为确保项目的顺利开展，晋城房产公司以该村土地及在建工程作为抵押，陆续向银行申请贷款，申请总金额2.06亿元。然而，因为前期拆迁安置及工程建设投入资金巨大，公司出现资金链断裂无法按期归还银行贷款的问题。
截至2022年12月，该公司剩余未归还银行本息总额达1.2亿元。也因此事，晋城房产公司被银行诉至法院。晋城城区法院经审理判决晋城房产公司偿还银行本息共计1.2亿元。
然而，当该案进入执行程序后，晋城房产公司董事长迫于无奈，前往晋城城区法院执行局找到法官说明情况：现如今企业面临着巨大的困境，因土地被抵押、查封，公司账户被冻结，导致后续建设工作无法继续推进，资金无法到位，公司业务全部停滞；而已交付的房屋无法办理产权登记，由此导致业主信访不断，公司已经陷入了死循环。
一边是银行的合法权益，一边是陷入困境的企业，背后还有几百户购房家庭，如何妥善化解矛盾，成了摆在晋城城区法院执行局面前的一个难题。
怎样平衡债权人和债务人利益，使双方合法权益最大化，实现社会、经济、民生“三赢”局面？
晋城城区法院执行局第一时间组织召开执行法官专业会议，商讨解决方案。法院干警多次往返于长治、晋城两地，深入被执行企业实地调研。
法官在调查中发现，虽然被执行企业因资金问题陷入困境，但该公司响应国家“保交楼、稳民生”系列举措，一直按期履约交付房屋。同时，其开发的楼盘地理位置相对较好，也有着较大发展潜力。
执行局干警敏锐地意识到，如果采取“竭泽而渔”的执行方式对涉案财产进行强制拍卖，结果必然是变现时间长、价值低，同时会让企业发展更加困难，不仅债务难以清偿，甚至可能会引发后续民生保障等诸多问题，并不是最佳的解决之道。
针对这样的情况，晋城城区法院再次组织召开执行法官专业会议，共商对策。
会上，有执行干警提出，涉案企业名下仍存有大量资产，价值高于抵押物价值。如果银行同意进行抵押置换，那么通过释放被执行企业现在抵押土地的使用权，即可解开死扣、盘活企业，既能恢复企业的“造血功能”，又可以通过分期偿还银行贷款的方式，保障银行合法权益。该提议在执行局法官专业会议上得到一致同意。
接下来的工作就是要真正把这个思路通过沟通落地落实。
然而，在与银行沟通的过程中，银行提出“被置换的财产是否足以抵偿银行贷款金额”“在办理抵押置换过程中相关程序是否能够顺利办结”等多重疑虑。
为打消银行顾虑，今年3月15日，晋城城区法院执行局干警协同案件双方当事人及代理律师，赴长治被执行企业项目所在地现场核查并进行了价值评估，又与长治市公积金管理中心、不动产登记交易中心、住房和城乡建设局等多部门就换押事宜、释放土地事宜等事项进行了协调，化解了本案执行过程中可能遇到的困难，以及影响被执行企业正常发展的瓶颈问题，解决了银行的担忧。
在此基础上，晋城城区法院执行局积极组织银行、企业进行和解，从优化营商环境、服务企业发展的角度出发，耐心地向双方释明利弊，数次调整方案，最终达成一致。
3月16日，执行干警在对和解协议等书面文件进行审查、补充后，组织银行和房地产公司双方代表现场签订了和解协议。
历时两个月，该案终于圆满解决。
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