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案件
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□ 本报记者 马超 □ 《法制与新闻》见习记者 王泽宇 “感谢法院积极协调,让公司顺利渡过危机。眼看着楼市慢慢复苏,我们公司一定会越来越好。”近日,在山西省晋城市城区人民法院组织的执行和解协议签约仪式上,涉案企业董事长激动地向法院执行局干警表达着谢意。 15年前,晋城市的一家房地产公司(以下简称晋城房产公司),通过招商引资项目,对长治市某村进行投资改造,该项目被列为长治市重点工程项目。 在2018年时,为确保项目的顺利开展,晋城房产公司以该村土地及在建工程作为抵押,陆续向银行申请贷款,申请总金额2.06亿元。然而,因为前期拆迁安置及工程建设投入资金巨大,公司出现资金链断裂无法按期归还银行贷款的问题。 截至2022年12月,该公司剩余未归还银行本息总额达1.2亿元。也因此事,晋城房产公司被银行诉至法院。晋城城区法院经审理判决晋城房产公司偿还银行本息共计1.2亿元。 然而,当该案进入执行程序后,晋城房产公司董事长迫于无奈,前往晋城城区法院执行局找到法官说明情况:现如今企业面临着巨大的困境,因土地被抵押、查封,公司账户被冻结,导致后续建设工作无法继续推进,资金无法到位,公司业务全部停滞;而已交付的房屋无法办理产权登记,由此导致业主信访不断,公司已经陷入了死循环。 一边是银行的合法权益,一边是陷入困境的企业,背后还有几百户购房家庭,如何妥善化解矛盾,成了摆在晋城城区法院执行局面前的一个难题。 怎样平衡债权人和债务人利益,使双方合法权益最大化,实现社会、经济、民生“三赢”局面? 晋城城区法院执行局第一时间组织召开执行法官专业会议,商讨解决方案。法院干警多次往返于长治、晋城两地,深入被执行企业实地调研。 法官在调查中发现,虽然被执行企业因资金问题陷入困境,但该公司响应国家“保交楼、稳民生”系列举措,一直按期履约交付房屋。同时,其开发的楼盘地理位置相对较好,也有着较大发展潜力。 执行局干警敏锐地意识到,如果采取“竭泽而渔”的执行方式对涉案财产进行强制拍卖,结果必然是变现时间长、价值低,同时会让企业发展更加困难,不仅债务难以清偿,甚至可能会引发后续民生保障等诸多问题,并不是最佳的解决之道。 针对这样的情况,晋城城区法院再次组织召开执行法官专业会议,共商对策。 会上,有执行干警提出,涉案企业名下仍存有大量资产,价值高于抵押物价值。如果银行同意进行抵押置换,那么通过释放被执行企业现在抵押土地的使用权,即可解开死扣、盘活企业,既能恢复企业的“造血功能”,又可以通过分期偿还银行贷款的方式,保障银行合法权益。该提议在执行局法官专业会议上得到一致同意。 接下来的工作就是要真正把这个思路通过沟通落地落实。 然而,在与银行沟通的过程中,银行提出“被置换的财产是否足以抵偿银行贷款金额”“在办理抵押置换过程中相关程序是否能够顺利办结”等多重疑虑。 为打消银行顾虑,今年3月15日,晋城城区法院执行局干警协同案件双方当事人及代理律师,赴长治被执行企业项目所在地现场核查并进行了价值评估,又与长治市公积金管理中心、不动产登记交易中心、住房和城乡建设局等多部门就换押事宜、释放土地事宜等事项进行了协调,化解了本案执行过程中可能遇到的困难,以及影响被执行企业正常发展的瓶颈问题,解决了银行的担忧。 在此基础上,晋城城区法院执行局积极组织银行、企业进行和解,从优化营商环境、服务企业发展的角度出发,耐心地向双方释明利弊,数次调整方案,最终达成一致。 3月16日,执行干警在对和解协议等书面文件进行审查、补充后,组织银行和房地产公司双方代表现场签订了和解协议。 历时两个月,该案终于圆满解决。
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摒弃“竭泽而渔”解开执行“死扣”
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山西法院促1.2亿元涉房企纠纷案达成和解实现“三赢”
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( 2023-06-07 ) 稿件来源: 法治日报案件 |
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漫画/高岳 |
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□ 本报记者 马超 □ 《法制与新闻》见习记者 王泽宇 “感谢法院积极协调,让公司顺利渡过危机。眼看着楼市慢慢复苏,我们公司一定会越来越好。”近日,在山西省晋城市城区人民法院组织的执行和解协议签约仪式上,涉案企业董事长激动地向法院执行局干警表达着谢意。 15年前,晋城市的一家房地产公司(以下简称晋城房产公司),通过招商引资项目,对长治市某村进行投资改造,该项目被列为长治市重点工程项目。 在2018年时,为确保项目的顺利开展,晋城房产公司以该村土地及在建工程作为抵押,陆续向银行申请贷款,申请总金额2.06亿元。然而,因为前期拆迁安置及工程建设投入资金巨大,公司出现资金链断裂无法按期归还银行贷款的问题。 截至2022年12月,该公司剩余未归还银行本息总额达1.2亿元。也因此事,晋城房产公司被银行诉至法院。晋城城区法院经审理判决晋城房产公司偿还银行本息共计1.2亿元。 然而,当该案进入执行程序后,晋城房产公司董事长迫于无奈,前往晋城城区法院执行局找到法官说明情况:现如今企业面临着巨大的困境,因土地被抵押、查封,公司账户被冻结,导致后续建设工作无法继续推进,资金无法到位,公司业务全部停滞;而已交付的房屋无法办理产权登记,由此导致业主信访不断,公司已经陷入了死循环。 一边是银行的合法权益,一边是陷入困境的企业,背后还有几百户购房家庭,如何妥善化解矛盾,成了摆在晋城城区法院执行局面前的一个难题。 怎样平衡债权人和债务人利益,使双方合法权益最大化,实现社会、经济、民生“三赢”局面? 晋城城区法院执行局第一时间组织召开执行法官专业会议,商讨解决方案。法院干警多次往返于长治、晋城两地,深入被执行企业实地调研。 法官在调查中发现,虽然被执行企业因资金问题陷入困境,但该公司响应国家“保交楼、稳民生”系列举措,一直按期履约交付房屋。同时,其开发的楼盘地理位置相对较好,也有着较大发展潜力。 执行局干警敏锐地意识到,如果采取“竭泽而渔”的执行方式对涉案财产进行强制拍卖,结果必然是变现时间长、价值低,同时会让企业发展更加困难,不仅债务难以清偿,甚至可能会引发后续民生保障等诸多问题,并不是最佳的解决之道。 针对这样的情况,晋城城区法院再次组织召开执行法官专业会议,共商对策。 会上,有执行干警提出,涉案企业名下仍存有大量资产,价值高于抵押物价值。如果银行同意进行抵押置换,那么通过释放被执行企业现在抵押土地的使用权,即可解开死扣、盘活企业,既能恢复企业的“造血功能”,又可以通过分期偿还银行贷款的方式,保障银行合法权益。该提议在执行局法官专业会议上得到一致同意。 接下来的工作就是要真正把这个思路通过沟通落地落实。 然而,在与银行沟通的过程中,银行提出“被置换的财产是否足以抵偿银行贷款金额”“在办理抵押置换过程中相关程序是否能够顺利办结”等多重疑虑。 为打消银行顾虑,今年3月15日,晋城城区法院执行局干警协同案件双方当事人及代理律师,赴长治被执行企业项目所在地现场核查并进行了价值评估,又与长治市公积金管理中心、不动产登记交易中心、住房和城乡建设局等多部门就换押事宜、释放土地事宜等事项进行了协调,化解了本案执行过程中可能遇到的困难,以及影响被执行企业正常发展的瓶颈问题,解决了银行的担忧。 在此基础上,晋城城区法院执行局积极组织银行、企业进行和解,从优化营商环境、服务企业发展的角度出发,耐心地向双方释明利弊,数次调整方案,最终达成一致。 3月16日,执行干警在对和解协议等书面文件进行审查、补充后,组织银行和房地产公司双方代表现场签订了和解协议。 历时两个月,该案终于圆满解决。
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