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法律服务·说法
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□ 本报记者 孙立昊洋 马金顺
□ 本报通讯员 曹鑫
房屋装修好了，只要不改承重墙，业主或者租户是不是想怎么使用就能怎么使用？近日，陕西省西安市未央区人民法院审理了3起因将住宅房屋改为经营使用而引发纠纷的案件。
法院查明，原告张某等6人系某小区6号楼业主，3起案件的被告有的是6号楼租户，有的是业主，但他们均将承租或者自有房屋用作经营使用，有人在房屋中开设婚纱摄影店，也有人在此经营公司。原告认为，小区房屋性质为住宅，被告将房屋性质改为经营使用，没有经过其同意，对小区安全造成一定影响，遂提起诉讼，要求被告搬出涉案房屋，并将房屋恢复住宅性质。
被告则认为，其装修经营时经过物业同意，且公司人员较少，并未对其他业主造成影响，房屋装修花费较多，使用时间较短，现在搬出损失过大。因此，要求经营至合同期满。
法院经审理认为，原告张某等6人与被告同住一栋楼，属于法律规定的有利害关系的业主，被告未经有利害关系的业主一致同意，将房屋作为商业经营使用，改变了房屋性质，原告要求其搬出并将房屋恢复为住宅用途于法有据，应当予以支持。被告认为其经过物业同意入住，要求经营至合同期满的抗辩意见与法相悖，不予采纳。
最终，法院判决被告停止在涉案房屋内经营办公活动，搬离涉案房屋，将房屋恢复为住宅用途。该判决现已生效。
法官庭后表示，物权神圣不可侵犯，房屋作为生活中的重要财产，不但其主体结构不得随意改变、破坏，在建造时报经审批的用途也不可随意改变。住宅房屋使用人擅自在房屋内从事经营行为，可能造成小区人员杂乱，干扰其他业主的正常生活，造成相关公共设施使用紧张，引发安全隐患。因此，任何权利的行使都要在法律规定范围内进行，不得突破法律规定随心而为。
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擅自更改房屋性质
停止经营恢复原状
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| （ 2023-06-04 ） 稿件来源： 法治日报法律服务·说法 |
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□ 本报记者 孙立昊洋 马金顺
□ 本报通讯员 曹鑫
房屋装修好了，只要不改承重墙，业主或者租户是不是想怎么使用就能怎么使用？近日，陕西省西安市未央区人民法院审理了3起因将住宅房屋改为经营使用而引发纠纷的案件。
法院查明，原告张某等6人系某小区6号楼业主，3起案件的被告有的是6号楼租户，有的是业主，但他们均将承租或者自有房屋用作经营使用，有人在房屋中开设婚纱摄影店，也有人在此经营公司。原告认为，小区房屋性质为住宅，被告将房屋性质改为经营使用，没有经过其同意，对小区安全造成一定影响，遂提起诉讼，要求被告搬出涉案房屋，并将房屋恢复住宅性质。
被告则认为，其装修经营时经过物业同意，且公司人员较少，并未对其他业主造成影响，房屋装修花费较多，使用时间较短，现在搬出损失过大。因此，要求经营至合同期满。
法院经审理认为，原告张某等6人与被告同住一栋楼，属于法律规定的有利害关系的业主，被告未经有利害关系的业主一致同意，将房屋作为商业经营使用，改变了房屋性质，原告要求其搬出并将房屋恢复为住宅用途于法有据，应当予以支持。被告认为其经过物业同意入住，要求经营至合同期满的抗辩意见与法相悖，不予采纳。
最终，法院判决被告停止在涉案房屋内经营办公活动，搬离涉案房屋，将房屋恢复为住宅用途。该判决现已生效。
法官庭后表示，物权神圣不可侵犯，房屋作为生活中的重要财产，不但其主体结构不得随意改变、破坏，在建造时报经审批的用途也不可随意改变。住宅房屋使用人擅自在房屋内从事经营行为，可能造成小区人员杂乱，干扰其他业主的正常生活，造成相关公共设施使用紧张，引发安全隐患。因此，任何权利的行使都要在法律规定范围内进行，不得突破法律规定随心而为。
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