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地方新闻
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□ 本报记者 邓 君
□ 本报通讯员 林雪琦 钟梁
“法官，这笔钱不能扣！这是监管账户‘保交楼’的救命钱啊！”近日，广东省梅州市梅江区人民法院执行干警的电话骤然响起，被执行人某房地产公司法务的声音带着焦灼。就在前一天，该院依法从该公司账户扣划一笔85.9万元的执行款。
这笔款项源于一起建设工程施工合同纠纷。因房地产公司拖欠某建筑公司工程款，建筑公司于4月29日向梅江法院申请强制执行。案件受理后，执行干警迅速启动财产查控，发现该公司一一般账户内有足额存款，遂依法冻结并扣划。
然而案款到账次日，房地产公司便向法院提出异议：该账户虽登记为“一般账户”，实际是商品房预售资金监管账户，且被扣划款项处于监管额度内。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及商品房预售资金监管相关规定，监管额度内的资金专用于工程建设，法院不得随意扣划。
执行干警立即核查，确认该账户确为预售资金监管账户，所涉楼栋尚未交付，而建筑公司申请执行的工程款与该楼栋建设无关。依照法律规定，被扣划资金必须原路退回监管账户。
“几家项目的工程款收不回，员工工资欠了好久，拿不到这笔钱，公司真要撑不住了。”眼看执行款“飞”了，建筑公司负责人焦急万分。更棘手的是，这家建筑公司既是申请执行人，又是另一起案件的被执行人——因经营困难，它还拖欠着某电气公司12万元货款，形成“房地产公司欠建筑公司、建筑公司欠电气公司”的连环债务链。
“这笔钱关系两家企业生死和数十名员工生计，绝不能就此搁置！”执行团队迅速碰头，决定重新梳理房地产公司的账户信息。干警们对该公司所有账户进行“地毯式”排查，发现其名下几个专用账户尚有余额。按常规经验，房地产公司的专用账户多为预售资金监管账户，但执行干警没有放弃任何微小可能。
“建筑公司的困境你清楚，多少家庭等着工资过日子，拒不履行不仅影响信用，更会砸了企业招牌。及时付款，既是法律义务，也是企业担当。”执行干警拨通房地产公司负责人李某的电话，从法理、情理、企业长远发展多角度耐心沟通。
经过一番推心置腹的交谈，李某终于松口，承认此前未如实说明账户情况，表示愿意配合执行。执行干警随即逐一核实账户详情，发现其中一个预售资金监管账户对应的楼栋已完成交付——这意味着该账户的监管使命已结束，额度内资金可依法解除监管，用于清偿债务。
执行干警立刻抓住这一线索与双方协调，最终促成房地产公司主动履行债务。6月19日，85.9万元执行款到账后，优先保障了建筑公司员工工资发放，余下款项不仅清偿了欠电气公司的12万元债务，更给濒临困境的建筑公司注入了周转“活水”。
从“扣划遇阻”到“退还款项”再到“另寻路径”，梅江法院以精准施策破解连环债务困局，既坚守法律底线，保障“保交楼”资金安全，又灵活执行盘活企业生存路，用司法智慧为优化法治化营商环境写下生动注脚。
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| 一笔执行款的“进退”
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| 梅州梅江法院巧解三方连环债困局
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| （ 2025-09-16 ） 稿件来源： 法治日报地方新闻 |
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□ 本报记者 邓 君
□ 本报通讯员 林雪琦 钟梁
“法官，这笔钱不能扣！这是监管账户‘保交楼’的救命钱啊！”近日，广东省梅州市梅江区人民法院执行干警的电话骤然响起，被执行人某房地产公司法务的声音带着焦灼。就在前一天，该院依法从该公司账户扣划一笔85.9万元的执行款。
这笔款项源于一起建设工程施工合同纠纷。因房地产公司拖欠某建筑公司工程款，建筑公司于4月29日向梅江法院申请强制执行。案件受理后，执行干警迅速启动财产查控，发现该公司一一般账户内有足额存款，遂依法冻结并扣划。
然而案款到账次日，房地产公司便向法院提出异议：该账户虽登记为“一般账户”，实际是商品房预售资金监管账户，且被扣划款项处于监管额度内。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及商品房预售资金监管相关规定，监管额度内的资金专用于工程建设，法院不得随意扣划。
执行干警立即核查，确认该账户确为预售资金监管账户，所涉楼栋尚未交付，而建筑公司申请执行的工程款与该楼栋建设无关。依照法律规定，被扣划资金必须原路退回监管账户。
“几家项目的工程款收不回，员工工资欠了好久，拿不到这笔钱，公司真要撑不住了。”眼看执行款“飞”了，建筑公司负责人焦急万分。更棘手的是，这家建筑公司既是申请执行人，又是另一起案件的被执行人——因经营困难，它还拖欠着某电气公司12万元货款，形成“房地产公司欠建筑公司、建筑公司欠电气公司”的连环债务链。
“这笔钱关系两家企业生死和数十名员工生计，绝不能就此搁置！”执行团队迅速碰头，决定重新梳理房地产公司的账户信息。干警们对该公司所有账户进行“地毯式”排查，发现其名下几个专用账户尚有余额。按常规经验，房地产公司的专用账户多为预售资金监管账户，但执行干警没有放弃任何微小可能。
“建筑公司的困境你清楚，多少家庭等着工资过日子，拒不履行不仅影响信用，更会砸了企业招牌。及时付款，既是法律义务，也是企业担当。”执行干警拨通房地产公司负责人李某的电话，从法理、情理、企业长远发展多角度耐心沟通。
经过一番推心置腹的交谈，李某终于松口，承认此前未如实说明账户情况，表示愿意配合执行。执行干警随即逐一核实账户详情，发现其中一个预售资金监管账户对应的楼栋已完成交付——这意味着该账户的监管使命已结束，额度内资金可依法解除监管，用于清偿债务。
执行干警立刻抓住这一线索与双方协调，最终促成房地产公司主动履行债务。6月19日，85.9万元执行款到账后，优先保障了建筑公司员工工资发放，余下款项不仅清偿了欠电气公司的12万元债务，更给濒临困境的建筑公司注入了周转“活水”。
从“扣划遇阻”到“退还款项”再到“另寻路径”，梅江法院以精准施策破解连环债务困局，既坚守法律底线，保障“保交楼”资金安全，又灵活执行盘活企业生存路，用司法智慧为优化法治化营商环境写下生动注脚。
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