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法律服务·说法
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□ 本报记者 张雪泓
□ 本报通讯员 沙雪妮
李小飞的父亲李飞于2018年5月被法院宣告死亡。李飞生前在北京市海淀区有一套商品房，由李小飞继承。2021年，李小飞在不动产登记中心办理过户手续时发现，2019年3月，有人冒充其父李飞的名义与一个叫王强的人签订了抵押合同，将房屋抵押借款200万元，并办理了抵押登记及变更手续。
经调取当时签约人的照片，李小飞发现合同是自己的叔叔李明所签。原来，李明在李飞被宣告死亡后，控制了李飞的身份证、房产证、银行卡，并冒名办理上述事宜。王强确认，签订抵押合同的整个过程都是李明办理，自己并未见过李飞。李小飞认为，该抵押合同签订前李飞就已经去世，不符合合同成立的条件，遂诉至法院，请求确认案涉抵押合同不成立。庭审中，李明未到庭答辩。
王强辩称，宣告死亡的判决书不能直接认定李飞去世，合同成立与否需要做鉴定确认当时的签约人是否为李飞，宣告死亡的人并不等于就不能进行民事行为，涉案合同应当成立。
北京市海淀区人民法院认为，被宣告死亡的人，人民法院宣告死亡的判决作出之日视为其死亡的日期。被宣告死亡的人重新出现，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销死亡宣告。本案中，李飞被宣告死亡，至本案审理时，未经其本人或者利害关系人申请撤销死亡宣告，故法院作出宣告死亡判决之日应视为李飞死亡的日期，自该日起李飞丧失民事行为能力。王强在此情况下主张抵押合同及抵押登记为李飞本人办理，但未就其主张提交充分证据，应对此举证不能的法律后果，案涉抵押合同欠缺合意。
据此，法院判决确认案涉抵押合同不成立。
（文中当事人均为化名）
法官庭后表示，合同成立的基本要素是一方提出要约，另一方作出承诺，双方共同达成订立合同的意思表示。本案中，抵押合同是他人冒用死者李飞的名义订立，冒名人并没有以自己名义订立合同的意思表示，李飞已经死亡，固然也没有订立合同的意思表示，因此，抵押合同未成立。王强作为善意的合同相对方，可向冒名人提起侵权损害赔偿之诉实现权利救济。
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冒名死者签订合同
欠缺合意无法成立
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| （ 2025-01-12 ） 稿件来源： 法治日报法律服务·说法 |
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□ 本报记者 张雪泓
□ 本报通讯员 沙雪妮
李小飞的父亲李飞于2018年5月被法院宣告死亡。李飞生前在北京市海淀区有一套商品房，由李小飞继承。2021年，李小飞在不动产登记中心办理过户手续时发现，2019年3月，有人冒充其父李飞的名义与一个叫王强的人签订了抵押合同，将房屋抵押借款200万元，并办理了抵押登记及变更手续。
经调取当时签约人的照片，李小飞发现合同是自己的叔叔李明所签。原来，李明在李飞被宣告死亡后，控制了李飞的身份证、房产证、银行卡，并冒名办理上述事宜。王强确认，签订抵押合同的整个过程都是李明办理，自己并未见过李飞。李小飞认为，该抵押合同签订前李飞就已经去世，不符合合同成立的条件，遂诉至法院，请求确认案涉抵押合同不成立。庭审中，李明未到庭答辩。
王强辩称，宣告死亡的判决书不能直接认定李飞去世，合同成立与否需要做鉴定确认当时的签约人是否为李飞，宣告死亡的人并不等于就不能进行民事行为，涉案合同应当成立。
北京市海淀区人民法院认为，被宣告死亡的人，人民法院宣告死亡的判决作出之日视为其死亡的日期。被宣告死亡的人重新出现，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销死亡宣告。本案中，李飞被宣告死亡，至本案审理时，未经其本人或者利害关系人申请撤销死亡宣告，故法院作出宣告死亡判决之日应视为李飞死亡的日期，自该日起李飞丧失民事行为能力。王强在此情况下主张抵押合同及抵押登记为李飞本人办理，但未就其主张提交充分证据，应对此举证不能的法律后果，案涉抵押合同欠缺合意。
据此，法院判决确认案涉抵押合同不成立。
（文中当事人均为化名）
法官庭后表示，合同成立的基本要素是一方提出要约，另一方作出承诺，双方共同达成订立合同的意思表示。本案中，抵押合同是他人冒用死者李飞的名义订立，冒名人并没有以自己名义订立合同的意思表示，李飞已经死亡，固然也没有订立合同的意思表示，因此，抵押合同未成立。王强作为善意的合同相对方，可向冒名人提起侵权损害赔偿之诉实现权利救济。
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