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□ 本报记者 章宁旦
□ 本报通讯员 廖 蔚
“近10年的土地纠纷终于了结，被耽搁的产业园建设规划又提上日程，非常感谢法院干警倾力办案。”近日，广东省东莞市麻涌镇某村委会干部来到东莞市第一人民法院，送来一面写有“执行担当解近十载纠纷，服务暖心助高质量发展”的锦旗，感谢该院法官傅沛佳办案团队助该村化解一起历时近十年的纠纷，追回1万多平方米租赁土地，为麻涌镇打造现代化产业园区扫除了障碍。
近年来，东莞第一法院聚焦打造一流法治化营商环境目标任务，积极融入地方经济发展宏图，在法治轨道上主动服务东莞产业升级及“百县千镇万村高质量发展工程”，2023年以来，该院共执结涉土地、厂房案件128件，释放土地、厂房面积160多万平方米，为助力东莞乡村全面振兴、服务高质量发展提供坚实的法治保障。
案件执行遭遇困局
1998年，为发展集体经济，增加当地村民就业机会，麻涌镇某村委会引入投资，与某工程公司就10667平方米的土地签订租赁合同，用于投资建厂。
没想到，厂房投入运营10余年后，该工程公司自2012年开始便以各种理由拖欠土地租金，村委会无奈之下，于2015年起诉该公司。法院经过一、二审判决，解除了双方土地租赁合同，工程公司应清偿欠付租金，并交还租赁土地。
然而，案件进入执行程序后，问题接踵而至，导致执行停滞不前。
一方面，法院虽判决工程公司返还涉案土地，但工程公司始终未就厂房的补偿问题提起诉讼，因此，有关厂房补偿损失的问题也就没能形成生效判决，如何妥善处置涉案土地上的厂房，并在此基础上执行返还土地，便成了棘手问题。另一方面，随着调查的深入，执行团队发现，工程公司的法定代表人始终回避法院的调查，仅委托公司高管张女士对接。
“工程公司还擅自将厂房分租给其他小租户，租户面对法院的搬迁通知，始终无动于衷。”傅沛佳说，租户担心自己的利益受损，坚决要求补偿到位才肯搬迁，而且不愿配合法院调查，拒绝提供租赁合同、租金汇款单据等材料，导致执行难度加大。
为平衡各方利益，傅沛佳尝试以补偿厂房损失为突破口，促进当事双方和解。但经过对厂房价值的评估后，双方对厂房补偿金额争议极大，始终无法达成一致意见。村委会为此还提起相关诉讼，主动请求确认厂房损失价值，但由于工程公司一直不配合，案件无法推进。工程公司还认为法院在未合理解决厂房补偿问题的情况下强制执行，会损害其合法权益，因此态度强硬，要求补偿款分毫不能少。
土地资源是乡村全面振兴的重要保障。为贯彻落实广东省委部署的“百县千镇万村高质量发展工程”，东莞市于2023年发布打造现代化产业园区实施方案，要求改变原有镇村工业园小、散、乱的低端现状，加快打造高品质现代化产业园区。
麻涌镇筹划建设的现代化产业园区，规划范围包含某村涉案土地，该产业园区致力于引进优质高新企业。然而，涉案土地迟迟未能返还，严重拖延了镇村的规划建设进度。傅沛佳深刻意识到办案的紧迫性，决心再下狠功，扫除“绊脚石”，帮助该村抓住发展机遇，赶上发展规划进程。
攻坚克难迎来转机
为寻求破局，傅沛佳多次组织召开法官会议，分析讨论案情，研究办案思路，确定工作步骤。
一方面，执行团队主动联络镇、村相关工作人员加入劝导小租户的工作队伍。经过坚持不懈地劝导，终于说服一名租户配合调查、提供租赁信息。另一方面，执行团队通过实地走访、询问工程公司员工，摸排涉案关联线索。
将调查获取的涉案线索进行梳理，执行团队发现，李某与张女士联系密切，办案人员便进一步调查并调取两人银行流水，发现张女士收取租户租金后，便转移至其个人及李某账户用于个人花销，二人涉嫌转移工程公司财产。办案人员分析判断，李某很可能就是工程公司背后的实际控制人。
案件终于迎来重要转机。执行团队传唤张女士到庭问话，明确告知工程公司因怠于起诉主张厂房补偿，应自负扩大损失。执行团队分阶段向张女士展示法院调查证据，严肃释明不如实陈述及隐匿财产的法律后果，并向其送达预处罚决定书，逐步攻破其心理防线。此时，工程公司态度有了明显转变，同意与村委会积极协商补偿问题。
与此同时，执行团队与当地商业协会取得联系，邀请协会介入对工程公司的劝导。经执行团队多次耐心释法，村委会同意提高厂房补偿金额。最终，经过执行团队的后续三次协商，村委会与工程公司就补偿金额、租户安置、土地返还等一系列问题达成执行和解，至此，近10年的争议终于画上圆满的句号。
扫除产业发展障碍
前不久，村、企双方就涉案土地完成了交接手续，麻涌镇中部现代化产业园的发展规划部分也已重新提上日程。
“此前因为土地纠纷一直没捋清，导致镇里的产业园项目建设被拖了后腿，好在法院执行局锲而不舍地跟进，这起纠纷终于案结事了，涉及我村部分的产业园规划障碍终于被扫除。”近日，法院执行团队再次回访某村时，该村委会有关负责人说。
据该负责人介绍，收回的土地交付镇里整备发展连片产业园项目之后，这一带还将配套建设小学、体育公园、交通枢纽等，服务于打造高品质产业空间，招引优质高新企业。项目落成运营后，预计村集体每年可增收约1000万元，村民将因此得到实实在在的好处。
望着眼前这片低矮陈旧的厂区，村民周先生对回访的法官表示，多亏法院多年来的倾情办案为案件画上句号，这片土地必将焕发生机。
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| 东莞第一法院化解十年土地纠纷案件
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| 为地方发展扫除“绊脚石”
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| （ 2024-11-02 ） 稿件来源： 法治日报综合 |
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□ 本报记者 章宁旦
□ 本报通讯员 廖 蔚
“近10年的土地纠纷终于了结，被耽搁的产业园建设规划又提上日程，非常感谢法院干警倾力办案。”近日，广东省东莞市麻涌镇某村委会干部来到东莞市第一人民法院，送来一面写有“执行担当解近十载纠纷，服务暖心助高质量发展”的锦旗，感谢该院法官傅沛佳办案团队助该村化解一起历时近十年的纠纷，追回1万多平方米租赁土地，为麻涌镇打造现代化产业园区扫除了障碍。
近年来，东莞第一法院聚焦打造一流法治化营商环境目标任务，积极融入地方经济发展宏图，在法治轨道上主动服务东莞产业升级及“百县千镇万村高质量发展工程”，2023年以来，该院共执结涉土地、厂房案件128件，释放土地、厂房面积160多万平方米，为助力东莞乡村全面振兴、服务高质量发展提供坚实的法治保障。
案件执行遭遇困局
1998年，为发展集体经济，增加当地村民就业机会，麻涌镇某村委会引入投资，与某工程公司就10667平方米的土地签订租赁合同，用于投资建厂。
没想到，厂房投入运营10余年后，该工程公司自2012年开始便以各种理由拖欠土地租金，村委会无奈之下，于2015年起诉该公司。法院经过一、二审判决，解除了双方土地租赁合同，工程公司应清偿欠付租金，并交还租赁土地。
然而，案件进入执行程序后，问题接踵而至，导致执行停滞不前。
一方面，法院虽判决工程公司返还涉案土地，但工程公司始终未就厂房的补偿问题提起诉讼，因此，有关厂房补偿损失的问题也就没能形成生效判决，如何妥善处置涉案土地上的厂房，并在此基础上执行返还土地，便成了棘手问题。另一方面，随着调查的深入，执行团队发现，工程公司的法定代表人始终回避法院的调查，仅委托公司高管张女士对接。
“工程公司还擅自将厂房分租给其他小租户，租户面对法院的搬迁通知，始终无动于衷。”傅沛佳说，租户担心自己的利益受损，坚决要求补偿到位才肯搬迁，而且不愿配合法院调查，拒绝提供租赁合同、租金汇款单据等材料，导致执行难度加大。
为平衡各方利益，傅沛佳尝试以补偿厂房损失为突破口，促进当事双方和解。但经过对厂房价值的评估后，双方对厂房补偿金额争议极大，始终无法达成一致意见。村委会为此还提起相关诉讼，主动请求确认厂房损失价值，但由于工程公司一直不配合，案件无法推进。工程公司还认为法院在未合理解决厂房补偿问题的情况下强制执行，会损害其合法权益，因此态度强硬，要求补偿款分毫不能少。
土地资源是乡村全面振兴的重要保障。为贯彻落实广东省委部署的“百县千镇万村高质量发展工程”，东莞市于2023年发布打造现代化产业园区实施方案，要求改变原有镇村工业园小、散、乱的低端现状，加快打造高品质现代化产业园区。
麻涌镇筹划建设的现代化产业园区，规划范围包含某村涉案土地，该产业园区致力于引进优质高新企业。然而，涉案土地迟迟未能返还，严重拖延了镇村的规划建设进度。傅沛佳深刻意识到办案的紧迫性，决心再下狠功，扫除“绊脚石”，帮助该村抓住发展机遇，赶上发展规划进程。
攻坚克难迎来转机
为寻求破局，傅沛佳多次组织召开法官会议，分析讨论案情，研究办案思路，确定工作步骤。
一方面，执行团队主动联络镇、村相关工作人员加入劝导小租户的工作队伍。经过坚持不懈地劝导，终于说服一名租户配合调查、提供租赁信息。另一方面，执行团队通过实地走访、询问工程公司员工，摸排涉案关联线索。
将调查获取的涉案线索进行梳理，执行团队发现，李某与张女士联系密切，办案人员便进一步调查并调取两人银行流水，发现张女士收取租户租金后，便转移至其个人及李某账户用于个人花销，二人涉嫌转移工程公司财产。办案人员分析判断，李某很可能就是工程公司背后的实际控制人。
案件终于迎来重要转机。执行团队传唤张女士到庭问话，明确告知工程公司因怠于起诉主张厂房补偿，应自负扩大损失。执行团队分阶段向张女士展示法院调查证据，严肃释明不如实陈述及隐匿财产的法律后果，并向其送达预处罚决定书，逐步攻破其心理防线。此时，工程公司态度有了明显转变，同意与村委会积极协商补偿问题。
与此同时，执行团队与当地商业协会取得联系，邀请协会介入对工程公司的劝导。经执行团队多次耐心释法，村委会同意提高厂房补偿金额。最终，经过执行团队的后续三次协商，村委会与工程公司就补偿金额、租户安置、土地返还等一系列问题达成执行和解，至此，近10年的争议终于画上圆满的句号。
扫除产业发展障碍
前不久，村、企双方就涉案土地完成了交接手续，麻涌镇中部现代化产业园的发展规划部分也已重新提上日程。
“此前因为土地纠纷一直没捋清，导致镇里的产业园项目建设被拖了后腿，好在法院执行局锲而不舍地跟进，这起纠纷终于案结事了，涉及我村部分的产业园规划障碍终于被扫除。”近日，法院执行团队再次回访某村时，该村委会有关负责人说。
据该负责人介绍，收回的土地交付镇里整备发展连片产业园项目之后，这一带还将配套建设小学、体育公园、交通枢纽等，服务于打造高品质产业空间，招引优质高新企业。项目落成运营后，预计村集体每年可增收约1000万元，村民将因此得到实实在在的好处。
望着眼前这片低矮陈旧的厂区，村民周先生对回访的法官表示，多亏法院多年来的倾情办案为案件画上句号，这片土地必将焕发生机。
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