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案件
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□ 本报记者 阮占江
□ 本报通讯员 戴奕茹 李佳豪
“能够迅速售出房产并能拿到现款，承诺无需担保秒到账，这样的销售渠道你需要吗？”听上去能省去不少房屋买卖交易的繁杂手续，实际却是一场精心谋划的陷阱。近日，湖南省邵阳市公安局双清分局经侦大队对外发布了一起已审结的虚假诉讼典型案例。
因家中突遭变故，邵阳市双清区的王某急需用钱，只能抛售名下位于某市两套刚买不久的房产。但根据相关政策，购得房产须满五年后方可交易。着急变现的王某经朋友介绍联系了专门从事炒房业务的刘某及李某处理该房产。对方称，可以通过法拍形式将房产出售并迅速拿到拍卖款，但要抽取高额手续费作为报酬。
得知这一方法后，王某便按照对方的指示进行法拍程序，可房屋被冻结处理后，刘某、李某却迟迟未将拍卖款依约支付。王某意识到自己可能被骗于是报警。
双清分局立即成立由经侦大队牵头的专案组进行立案侦查。通过调取相关民事诉讼卷宗显示，报警人王某以自己名下的房产为刘某做债务抵押。当刘某被其债权人张某起诉时，经法院判决，担保人即报案人王某的房产被扣押。
办案民警发现了庭审笔录中的端倪：“在庭审中，原告与被告均未对两人之间的债务关系作太多法庭辩解，整个庭审过程仿佛是商量好一般想尽快完成裁决，这与一般的民事诉讼有着明显的区别。”
专案组决定对刘某实施抓捕。在讯问刘某过程中，他拒不承认罪行。专案组成员转换思路，通过梳理嫌疑人的每一起民事诉讼官司，逐个落实担保人(卖房人)的身份、住址，进行分析查找。最终按照卷宗共查找疑似虚假担保人(卖房人)100余人，制作询问笔录500多份，有力固定了刘某、李某虚假诉讼的犯罪事实。
专案组民警在调查中发现，刘某及其前妻李某为牟取非法利益，规避相关政策，串通不符合房产出让年限的多名意图转让房产的房主，签订“司法拍卖房屋保底销售委托协议”，并指使这些房主在民事诉讼案的执行阶段出任担保人。同时串通多名不符合购房条件的买房人参加执行阶段的法拍活动，利用法院的法拍程序转让不符某市“限购令”的122套房产，标的金额达数千万元人民币。
前不久，刘某等人因虚假诉讼罪被邵阳市人民法院判处有期徒刑三年六个月，相关购房款也返回给了房主。
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| 互相串通避开“限购令”买卖房产超百套
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| 邵阳公安破获一起涉房虚假诉讼案
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| （ 2024-10-23 ） 稿件来源： 法治日报案件 |
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□ 本报记者 阮占江
□ 本报通讯员 戴奕茹 李佳豪
“能够迅速售出房产并能拿到现款，承诺无需担保秒到账，这样的销售渠道你需要吗？”听上去能省去不少房屋买卖交易的繁杂手续，实际却是一场精心谋划的陷阱。近日，湖南省邵阳市公安局双清分局经侦大队对外发布了一起已审结的虚假诉讼典型案例。
因家中突遭变故，邵阳市双清区的王某急需用钱，只能抛售名下位于某市两套刚买不久的房产。但根据相关政策，购得房产须满五年后方可交易。着急变现的王某经朋友介绍联系了专门从事炒房业务的刘某及李某处理该房产。对方称，可以通过法拍形式将房产出售并迅速拿到拍卖款，但要抽取高额手续费作为报酬。
得知这一方法后，王某便按照对方的指示进行法拍程序，可房屋被冻结处理后，刘某、李某却迟迟未将拍卖款依约支付。王某意识到自己可能被骗于是报警。
双清分局立即成立由经侦大队牵头的专案组进行立案侦查。通过调取相关民事诉讼卷宗显示，报警人王某以自己名下的房产为刘某做债务抵押。当刘某被其债权人张某起诉时，经法院判决，担保人即报案人王某的房产被扣押。
办案民警发现了庭审笔录中的端倪：“在庭审中，原告与被告均未对两人之间的债务关系作太多法庭辩解，整个庭审过程仿佛是商量好一般想尽快完成裁决，这与一般的民事诉讼有着明显的区别。”
专案组决定对刘某实施抓捕。在讯问刘某过程中，他拒不承认罪行。专案组成员转换思路，通过梳理嫌疑人的每一起民事诉讼官司，逐个落实担保人(卖房人)的身份、住址，进行分析查找。最终按照卷宗共查找疑似虚假担保人(卖房人)100余人，制作询问笔录500多份，有力固定了刘某、李某虚假诉讼的犯罪事实。
专案组民警在调查中发现，刘某及其前妻李某为牟取非法利益，规避相关政策，串通不符合房产出让年限的多名意图转让房产的房主，签订“司法拍卖房屋保底销售委托协议”，并指使这些房主在民事诉讼案的执行阶段出任担保人。同时串通多名不符合购房条件的买房人参加执行阶段的法拍活动，利用法院的法拍程序转让不符某市“限购令”的122套房产，标的金额达数千万元人民币。
前不久，刘某等人因虚假诉讼罪被邵阳市人民法院判处有期徒刑三年六个月，相关购房款也返回给了房主。
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