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要闻
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□ 林楠特
近日,最高人民检察院发布消息,提示当前一些当事人在司法拍卖房屋活动中存在违法违规行为,如竞买人恶意串通、低价竞买;被执行人虚构租赁关系,妨碍拍卖以逃避债务等等,需要高度警惕并提前做好防范。 提起法拍房,很多人想到的是便宜。的确,在房价高企的时代,法拍房价格普遍低于市场价格,且有法院背书,吸引了许多投资者和自住买家的关注。需要警惕的是,当前,有的被执行人为继续控制使用涉案房屋,采取种种手段,想方设法阻碍执行,这不仅扰乱司法拍卖的秩序,而且严重损害购房者的合法利益。 司法拍卖房屋的初衷是为了便利债务清还,助力解决“执行难”,切实维护债权人利益,同时也能满足部分居民有效的住房需求。显然,个别当事人的所作所为背离了司法拍卖房屋的善意初衷,甚至形成“法拍房陷阱”,让购房者备受困扰。为有效应对法拍房存在的问题,最高人民法院已制定了多个文件,提高竞拍人的门槛,着力解决“拍房容易交付难”等情况。此次最高检及时指出并详细列举当前个别司法拍卖房屋活动存在的“雷区”,是要提醒广大公众增强风险防范意识,全面知悉房屋存在的各类风险,在理性预算、知悉风险、了解规则的前提下参加竞买。 司法拍卖房屋作为财产处置变现的重要方式,直接关系到人民群众的合法财产权益。面对法拍房出现的新问题新情况,司法机关要不断总结经验,在制度、流程层面作出更完善的规范;进一步强化民事执行法律监督,促进司法拍卖房屋规范执行,保护好诚信购房者的合法权益,对于存在的违法违规行为,要及时亮剑、有力震慑,切实维护司法拍卖的秩序和公信力。
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依法防范法拍房新风险
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( 2024-08-14 ) 稿件来源: 法治日报要闻 |
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□ 林楠特
近日,最高人民检察院发布消息,提示当前一些当事人在司法拍卖房屋活动中存在违法违规行为,如竞买人恶意串通、低价竞买;被执行人虚构租赁关系,妨碍拍卖以逃避债务等等,需要高度警惕并提前做好防范。 提起法拍房,很多人想到的是便宜。的确,在房价高企的时代,法拍房价格普遍低于市场价格,且有法院背书,吸引了许多投资者和自住买家的关注。需要警惕的是,当前,有的被执行人为继续控制使用涉案房屋,采取种种手段,想方设法阻碍执行,这不仅扰乱司法拍卖的秩序,而且严重损害购房者的合法利益。 司法拍卖房屋的初衷是为了便利债务清还,助力解决“执行难”,切实维护债权人利益,同时也能满足部分居民有效的住房需求。显然,个别当事人的所作所为背离了司法拍卖房屋的善意初衷,甚至形成“法拍房陷阱”,让购房者备受困扰。为有效应对法拍房存在的问题,最高人民法院已制定了多个文件,提高竞拍人的门槛,着力解决“拍房容易交付难”等情况。此次最高检及时指出并详细列举当前个别司法拍卖房屋活动存在的“雷区”,是要提醒广大公众增强风险防范意识,全面知悉房屋存在的各类风险,在理性预算、知悉风险、了解规则的前提下参加竞买。 司法拍卖房屋作为财产处置变现的重要方式,直接关系到人民群众的合法财产权益。面对法拍房出现的新问题新情况,司法机关要不断总结经验,在制度、流程层面作出更完善的规范;进一步强化民事执行法律监督,促进司法拍卖房屋规范执行,保护好诚信购房者的合法权益,对于存在的违法违规行为,要及时亮剑、有力震慑,切实维护司法拍卖的秩序和公信力。
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