2017年04月16日 上一期 下一期
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析案
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本版面文章
· 乔迁新居不料门口有根消防管
· 门外设置消防粗管超出常人认知
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门外设置消防粗管超出常人认知

( 2017-04-16 ) 稿件来源: 法制日报析案
  ■以案释法
  对于该案,法院在判决书中指出,消费者权益保护法第八条规定,消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。赵女士全款购买的是期房,期房的特殊性质决定了消费者在签订购房合同时,房屋并未完全建成,故赵女士无法掌握所购买房屋的真实情况。要求消费者仅凭设计图纸、户型沙盘或样板房来获知所购买的房屋入户门侧有无影响出入的消防管道明显过高。
  本案中,赵女士所购买的房屋的入户门侧出现的消防管道在当初的购房合同及相关的图纸上并没有标明,而且这是一根消防用水的主管道。在商品房预售合同中,开发商对于超出普通消费者一般认知的房屋情况有如实告知的义务,否则,会侵害了购房者的知情权。房屋入户门外的消防管道位置超出了普通购房者基于交易习惯和生活常识所形成的对消防管道位置的认识。圣兰公司没有把真实情况如实告知赵女士,当然侵害了赵女士的知情权。
  虽然消防管道位置通过了设计审查及消防验收,但并不意味着消防管道的现有位置即为合理位置。根据我国合同法第一百一十一条规定,质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。因圣兰公司交给赵女士的房屋有质量瑕疵,法院综合考虑圣兰公司的过错程度以及消防管道位置对居住使用功能的实际影响等因素,判决圣兰公司退还赵女士房款5000元。

   
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